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在日本买房VS在中国买房,有哪些差异?

在日本买房VS在中国买房,有哪些差异?

继澳大利亚、美国之后,日本正在成为中国人购房者的新目的地。各种数据和报道都显示,赴日买房已成当下的一种流行趋势,那么,在日本买房和在中国买房究竟有多大的差异?

有不少华人在日本买房后,都发现和中国买房明显的差异,主要分为以下6个方面。

1、土地归属

◆中国:土地属于租借制,土地全部归国家所有。

◆日本:土地属于私有制,归所有者所有。在日本买房,就会相应的得到土地。如果是楼房,则所有用户平摊地价,共同使用权。一户建下的土地,则完全就是自己家财产了,传给你的子子孙孙或者卖掉,都是你自由支配。

2、建筑质量

◆中国:中国房屋的使用十年,在外观和内在出现一些质量问题。

◆日本:日本房屋使用十年不论是内在设施还是外观,都比中国房屋的使用情况好很多,并且日本每个月都会有交修缮费,在10-15年进行房屋修缮,根据管理公司的不同修缮的年份也会不同。

3、面积计算

◆中国:在国内80平-200平房屋面积是算上公共面积和阳台一起的总面积。

◆日本:日本买房,日本的80平-200平房屋面积是实在的面积,并没有加上公共面积与阳台面积。

4、省去装修麻烦

◆中国:房子绝大多数是毛坯房。买下后,自己还要再花钱装修。

◆日本:日本买房,房子是精装修的。不管是买成品房,还是自由建,都是建房装修一步到位的。

5、附属品

◆中国:相比国内什么也没有的毛坯房,高档内装和厨浴卫等电气自动化设备等等,都是自己添钱安装的。

◆日本:日本买房,房子一般都有少量附送品,例如普通厨卫设备。

6、按揭贷款

◆中国:日本普通工薪层平均买3500万日元的房(包括地),还25-35年贷款,还贷几十年这点和中国百姓也没什么区别,当然日本的房贷利率更低。

◆日本:注意事项(购房者为日本人时)

不过有一点最大不同是,如果是以丈夫为名义的房产,如果丈夫不在了,妻子不需要还贷款,因为是丈夫的名义,还贷的法律义务只是丈夫一人,保险公司会帮你付清剩余贷款,房子依然是妻子的。而如果房子妻子有名义,就是说妻子有继续还贷的法律义务,则必须自己继续还贷,还不起,自然就不能继续拥有房子。

如今来日购房的国人大多以北上广为主,尤其是北京人,因为他们深深知道奥运给北京带来过多少商机。

随着2020年东京奥运会的临近,东京以及周边的地价、房价甚至租金都在悄然上涨。国内房地产人士也闻风而动,据东京都政府民政部门调查显示,东京一些靠近电车站、地铁站的高级公寓都成为了华人买家的优选之地,甚至在东京湾岸区域的海景公寓也都成为了华人置业的目标。

 

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